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李鲁生带着赵毅和宋成冕去了附近一家咖啡店,在一个角落里坐了下来。
“抱歉啊,赵总,宋总,这么唐突邀请你们见面。”
李鲁生显得很是客气。
“李总你客气了,有话不妨直说。”
赵毅不知道李鲁生葫芦里面卖的是什么药,不想跟他绕圈圈。
“赵总是个爽快人,那我就直说了。”
李鲁生尴尬的笑了笑,介绍了起来。
“是这样,刚才我见赵总和宋总在会场的时候应该是没有拍到心仪的地块吧?”
赵毅被说到痛处,露出一丝苦笑。
“怎么?李总是来看我们笑话的吗?”
“不是不是,赵总不要误会,我在京城的地产圈也混了快两年了,看你们二位这是第一次参加这样的拍卖会吧?”
“嗯,在京城是第一次。”
“哦,难怪,其实有些台面下的规矩你们应该不太清楚,每次政府挂出拍卖地块的时候,其中几个大的地产商就会聚到一起先开个小会,各自约定俗成,平均划分好各自心仪的地块,这其中肯定会有潜在的利益交换,然后在会场的时候,各自拍个自己的,互补打扰,所以说每次拍卖会,基本上都是这几家垄断,当然也会有一些意外,比如刚刚你们参与竞拍的那两块,远远的高于市场价,按计划通天地产是不应该追投的,但不知道为什么他们加价的那么绝对,所以我找你们来,是认定了你们是有实力的,只是缺了一个机会,我想跟你们合作。”
李鲁生的话瞬间让赵毅想通了之前的问题所在,难怪看到有几个还不错的地块,为什么通天地产始终没有参与竞价,原来是这样。
“那你想怎么合作呢?”
赵毅看着李鲁生的眼睛,别看赵毅年纪不大,但是通过这两年的锻炼,看人时候的气场还是非常强大的。
“我先说一下我这边的具体情况,我也不是京城本地人,我本是东山人,跟朋友一直做养牛的生意,后来合伙人在京城的哥哥给了我们一个信息,说是京城这边有关系可以拿到地,让我们也参与一下房地产生意,未来会有大展。”
李鲁生说到这里喝了一口水,继续说道。
“我们当时养牛生意做得很大,当地银行都是主动找我们给我们放贷,利息都是相当低,我们就寻思把这钱都滚动起来,这京城的房子肯定赚钱啊,于是在京城的北面买了一块地皮,原计划是做别墅区,审批什么的都弄好了,地基也都搞好了,没想到在盖的过程中我们牛场那边出问题了,牛都被一种寄生虫感染,十几万头牛全部被焚烧掩埋,血本无归,银行那边得到消息也开始催款,我们现在希望可以找到一家合作伙伴,我们出让一半的别墅地产,这样我们就可以把银行的钱还清了。”
“我大概了解了,你刚才说了这么多,就是想让我们出钱买你们的地产项目?”
赵毅一语点破了李鲁生的心思。
“对,赵总是个聪明人,你们应该很清楚,京城的房地产肯定要迎来一波上涨行情,我们现在这块地皮因为拿得早,申请了别墅项目,现在在我们那个区域,政府已经有明文规定不能再建别墅项目了,所以物以稀为贵,就我的那个别墅项目将来翻出了二三倍一点问题都没有。”
李鲁生说起自己的地产项目,都是一脸的兴奋,和自信。
赵毅与宋成冕相互看了看,这才看向李鲁生。
“李总,我们初来乍到,很多情况还没摸清,不如这样,您今天给到我们很多信息,容我们回去商量一下,另外我也想到你的地产项目工地转一圈,考察一下,毕竟这么大的投资,我们也要谨慎一些。”
赵毅的话有理有据,不卑不亢。
“那是应该的,随时欢迎赵总和宋总来我们这边考察,不过也麻烦二位尽早下决定,我这边一直在拖着银行,但是总得有个时间节点不是吗。”
“放心吧李总,这不是都认识了嘛,不管这次是否能够合作成功,但咱们将来也一定会跟你多交流的,大家都在这一行,不可能不合作的。”
“是的,赵总那今天就聊到此,我等您消息。”
李鲁生起身跟赵毅和宋成冕告别。
回到办公司,赵毅跟宋成冕研究起李鲁生的别墅区来。
“毅哥,这个李总我觉得有点问题,他的话我们不能尽信。”
宋成冕还在回忆着刚刚李鲁生的话。
“嗯,有些话他是不可能编出来的,这一查就能查出来,但是他这个人,肯定没那么简单,下午聊天那会,我见他不住的摸着自己的鼻子,一般有这个习惯的人,都是内心紧张造成的。”
“还有,如果这项目真如他说的那么好,为什么其他几个大公司不买呢?我觉得这里面肯定有猫腻。”
“对,你分析的很对,不过这也是一个机会,你赶紧找人打听,看看具体是怎么回事。”
赵毅安排宋成冕去调查,其实那些深处是非常希望可以达成这次合作的,现在的赵毅已经是上了弦的马达,就等着冲出去了。
跟上次调查娜娜一样,只要肯花钱,什么信息都能调查的一清二楚。
关于鲁生地产的信息,果然圈里已经炒的人尽皆知了,大部分信息都是准确的,只有一小部分的信息是李鲁生没有告诉赵毅的,这也是花钱的好处,没有什么信息是不可获知的。
那一部分隐藏的信息也就是赵毅和宋成冕需要考虑的了。
先关于这块地,其实并不是像他所说,已经手续齐全,其实还存在产权不清楚问题,当时签合同的时候是跟村长签的,购买的是二十年的村里的集体用地,也就是俗称的小产权,现在手续没有办妥的前提下就对外声称是大产权,存在欺诈行为,这个其实地产圈里的几个老板都清楚的很,所以都不愿意接手这个烫手的山芋。
光这一项的风险就很可能让赵毅他们的钱有进无出。
另外宋成冕还打听到,鲁生地产的外债至少二个亿,而这块地皮当初买的时候只花了六千万,所以他想按总价五个亿的一半,2.5亿卖给自己这边,显然是不合理的。
经过商量,赵毅和宋成冕达成一致,打算设个鸿门宴给李鲁生,让他有进无出。
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