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第31章 卷二 财务模型里的外滩（第1页）
一切的变动源于华年主动去找了次Miss周。事情还是发生在两个月前，在郭沈鹏被开除的前几天。Miss周看着华年摆在桌子的会计证和金融师证的时候，眼睛也并没有抬一下。
“这些我倒是没考过。”Miss周说。
“我大学专业和金融没有关系，就想着考个证书加强下专业。”华年早已经学会在Miss周面前厚脸皮。
“也是，你的学历本来是绝对不可能进这行的。”Miss周说。
要说这个时候心没有刺痛是骗人的，只是这句话，在这里不是她一个人提醒华年，战略投资部的另外几个人，他们每个人都在用他们不同的方式提醒她，仿佛对她露出一丝接纳的意思，便会让这个精英联盟崩塌。
“晚上一起吃饭。”Miss周说。
华年愣了一下。
“穿好看点。”Miss周嘱咐。
这难道是要带我去什么大晚宴，见什么大世面？华年一边激动一边点头，脑子里过的都是乐宝平时说的话。
外滩，罗斯福会所顶楼。这是栋极其风姿绰约的楼，历史和它外貌一样久远。公布于众人前的那些故事当然是粉饰以后的，再动人，也不是原貌。只是是不是原貌又有什么关系？看着美丽，就好。
华年以为Miss周让她穿漂亮点，还有其他客人，没想到就她们俩。
华年现在想来那个场面也还是动人的。映着上海外滩的辉煌灯光，两位华服美衫的女子相对而坐。人生有时候需要仪式感，这也是Miss周教华年的。
“我不喜欢来这里吃饭。”Miss周一边说一边拿刀叉翻动她盘子的牛排，“这里的牛排又硬又难嚼。”
这么贵的食物，原来也可以被挑剔的，华年心里一阵畅快。
晚饭后，Miss周带着华年漫步到阳台。阳台直面着繁荣的外滩。
“只是因为这佐餐的风景，所以大家都给这难吃的饭食几分薄面。”Miss周说。
华年点点头，“有人互相给面子，也算好事。”
“怎么这么老成？这么年轻，说话却有股沧桑味，小心没男人要。”Miss周笑起来。
华年实在吃惊，这Miss周今天是怎么了，这突然如沐春风地和她开起玩笑了，她不免有些坐立难安。
Miss周说：“我听乐宝说，你刚来上海那会儿和她信誓旦旦，说你要买下对面一栋楼。”
华年心里一动，连忙说：“那时候不懂事，闹笑话。”
Miss周盯着华年看了许久，再说话时笑容已经隐去，她拿着手指往对面一指：“到现在为止，这堆赔钱货，原来在你眼里，还这么有价值？”
华年虽然有准备，却还是被Miss周突如其来的严厉一惊，琢磨半天不知道Miss周这话的用意。
Miss周已经继续说：“最简单的一笔账，你来算算对面那栋楼一年的收益率。”
Miss周手指的是一栋举国皆知的著名五星级酒店，名流明星们趋之若鹜，天天有办不完的晚宴，日日有更高规格的酒会。
华年低头在心里合计了一下回答：“五星级酒店按行业内一般标准，装修费平均100万每间房，十五年需重新装修，折旧费摊算为每房每天200元，人工易耗品等变动成本每天每个房间200元，酒店管理公司收取10%的管理费，平均70%的入住率，再有旅行社包房商团队批发价的价格干预，对外售价平均每晚约可以做到1500元，按照这里的商业地产目前约每平米10万元的售价，算下来，年回报率3%。”
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