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第31章 卷二 财务模型里的外滩(第1页)

一切的变动源于华年主动去找了次Miss周。事情还是发生在两个月前,在郭沈鹏被开除的前几天。Miss周看着华年摆在桌子的会计证和金融师证的时候,眼睛也并没有抬一下。

“这些我倒是没考过。”Miss周说。

“我大学专业和金融没有关系,就想着考个证书加强下专业。”华年早已经学会在Miss周面前厚脸皮。

“也是,你的学历本来是绝对不可能进这行的。”Miss周说。

要说这个时候心没有刺痛是骗人的,只是这句话,在这里不是她一个人提醒华年,战略投资部的另外几个人,他们每个人都在用他们不同的方式提醒她,仿佛对她露出一丝接纳的意思,便会让这个精英联盟崩塌。

“晚上一起吃饭。”Miss周说。

华年愣了一下。

“穿好看点。”Miss周嘱咐。

这难道是要带我去什么大晚宴,见什么大世面?华年一边激动一边点头,脑子里过的都是乐宝平时说的话。

外滩,罗斯福会所顶楼。这是栋极其风姿绰约的楼,历史和它外貌一样久远。公布于众人前的那些故事当然是粉饰以后的,再动人,也不是原貌。只是是不是原貌又有什么关系?看着美丽,就好。

华年以为Miss周让她穿漂亮点,还有其他客人,没想到就她们俩。

华年现在想来那个场面也还是动人的。映着上海外滩的辉煌灯光,两位华服美衫的女子相对而坐。人生有时候需要仪式感,这也是Miss周教华年的。

“我不喜欢来这里吃饭。”Miss周一边说一边拿刀叉翻动她盘子的牛排,“这里的牛排又硬又难嚼。”

这么贵的食物,原来也可以被挑剔的,华年心里一阵畅快。

晚饭后,Miss周带着华年漫步到阳台。阳台直面着繁荣的外滩。

“只是因为这佐餐的风景,所以大家都给这难吃的饭食几分薄面。”Miss周说。

华年点点头,“有人互相给面子,也算好事。”

“怎么这么老成?这么年轻,说话却有股沧桑味,小心没男人要。”Miss周笑起来。

华年实在吃惊,这Miss周今天是怎么了,这突然如沐春风地和她开起玩笑了,她不免有些坐立难安。

Miss周说:“我听乐宝说,你刚来上海那会儿和她信誓旦旦,说你要买下对面一栋楼。”

华年心里一动,连忙说:“那时候不懂事,闹笑话。”

Miss周盯着华年看了许久,再说话时笑容已经隐去,她拿着手指往对面一指:“到现在为止,这堆赔钱货,原来在你眼里,还这么有价值?”

华年虽然有准备,却还是被Miss周突如其来的严厉一惊,琢磨半天不知道Miss周这话的用意。

Miss周已经继续说:“最简单的一笔账,你来算算对面那栋楼一年的收益率。”

Miss周手指的是一栋举国皆知的著名五星级酒店,名流明星们趋之若鹜,天天有办不完的晚宴,日日有更高规格的酒会。

华年低头在心里合计了一下回答:“五星级酒店按行业内一般标准,装修费平均100万每间房,十五年需重新装修,折旧费摊算为每房每天200元,人工易耗品等变动成本每天每个房间200元,酒店管理公司收取10%的管理费,平均70%的入住率,再有旅行社包房商团队批发价的价格干预,对外售价平均每晚约可以做到1500元,按照这里的商业地产目前约每平米10万元的售价,算下来,年回报率3%。”

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