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第18章 筹建园区（第1页）

历校长详细询问了沈子天的想法，然后问道“政策方面没有障碍，更有先例，这方面没有问题。主要是，第一，为什么选在北辰那边？第二你有什么条件？”

沈子天心道看来是没什么问题了！赶紧答道

“我的想法是后期要有足够的空间扩展，可以不断扩建大型的机房、引入企业设立总部、引入人才入驻园区，打造一个互联网企业的硅谷！”

“北辰向北，有巨大的展空间，比较适宜。我预计的投资规模是4o亿元左右、历时三年、累计开5o万平。园区内拥有办公楼、互联网数据中心机房、生活配套设施，有住宅、学校、医院和购物场所。”

“我希望与民大合资成立开公司，我方投入资金并负责运营，民大负责完成土地、学校、医院的配套。由于dd展较快，急需新的总部，所以希望能够尽快完成立项工作。”

听到累计4o亿投资的大手笔，历校长也非常激动。这种“综合体”形式的园区，也是第一次听到，又详细追问了一下细节，更觉得新颖，也更加提振了合作的信心。

历校长当场拍板，让沈子天回去准备方案，并承诺马上就去准备相关立项工作。

由于之前国家已经就批大学科技园试点工作，咨询过民大。当时历校长考虑到资金问题，给拒绝了。这回有了沈子天的支持，还是风头正盛的明星企业的投资，历校长自是踌躇满志。在沈子天离开后，立刻致电教育部老朋友，要求再把民大给加上。

部领导一听，就不乐意了，当初诚恳的建议民大加入试点，你老历偏偏哭穷。现在眼看就要公布名单了，你又来加塞。没好气地说道“不可能，名单已经确定了，没法再加！”

历校长也不生气，笑呵呵地说道“不要这么武断嘛，你就不想听听，我怎么又反悔了？”

这句话，倒是让领导一愣，心想也对啊，本来一件大好事，当初却偏偏不同意，现在又突然主动要求进名单，确实奇怪啊！

看到成功引起了老朋友的注意，历校长打个哈哈，说道“本来嘛，我是想着给国家省钱点，扬下风格的。唉！没办法，谁让我们学校有个还没进门的大学生，偏偏要给我投资！说要给民大打造一个互联网硅谷！我们当老师的，哪能不支持学生呢？老伙计，你说对吧？”

沈子天的事情，在部里早已传开，身价十亿的高中生，全国独一份，去了民大艺术系。没想到，竟然要投资民大科技园！这可就不仅仅是资金的问题了，而是代表着一种新社会、新青年的正面形象，更是对大学科技园项目最好的背书！

详细询问了具体的投资情况以及所提的要求，部领导就更加觉得，简直就是为大学科技园项目量身打造的样板工程！寄以厚望的燕大，也只是三亿的手笔，就已经是开创了先河。没想到，民大后来居上，直接抛出了一个4o亿的大项目！

对于沈子天的资本实力，领导和历校长一样毫不担心。毕竟在最初决定宣传报道的时候，是经过了详细的了解、调研的。否则如果大力宣传的明星企业、榜样人物是个骗子，那可就是不可饶恕的错误了。对于投资详情、dd的收益情况、关联公司的盈利能力，部领导可能比沈子天都清楚。甚至还出手，帮助宫小京对接过团委。

唯一有些困难的，就是那近百亩的土地。好在说的是北辰西路以西、八达岭高以东，四环外的地块都可以。考虑到此事的意义，领导也没有二话，加名单立项比较容易，马上就安排了下去。至于选址，就需要点时间协调了。

沈子天回到公司不久，就收到了历校长的电话，立项已经完成，开始协调地块进行选址了，催着沈子天，赶快拿出意向方案完成签约。

公司法务相关的事情，是交给了当时在燕京比较有名的钧天事务所，赶紧让律师着手起草协议后，沈子天拨通了堂姑沈丽华的电话。

燕京城建集团此时刚刚a股上市，正需要冲冲业绩、提振股市，虽然承接的项目较多，不过多是政治任务，规模大但利润都非常低。接到民大科技园项目的需求意向后，更是被高达4o亿的项目预算所吸引。在了解到投资方，是刚拿到外资的dd，更是心中大喜。

国家级项目、明星企业投资，这对股市来说，简直是爆炸性消息！仅从对股市的爆炸性利好，也要拿下这个项目！在此种心态下，城建集团自然是热情高涨，连带着让沈丽华都水涨船高，走入了集团高层的视线！

沈丽华也是精明的人，私下透露出自己与沈子天的亲属关系，更是让集团领导直接拍板，让沈丽华加入了项目组，负责项目的对接工作。

对于房地产开，沈子天两世为人都是个十足的外行。之所以找到燕京城建，也是考虑到其背景，断不会为了钱偷工减料、坑蒙拐骗。同时，城建拥有一手的规划设计资源，更是能够全权包办整个项目的开，让沈子天轻松当甩手掌柜。

更为重要的，了解到城建刚刚上市，又对项目表现出志在必得的心态，沈子天马上就看出了其中的门道。既然双方各有所需，沈子天作为甲方代表，自然就是狮子大开口。

先，要求必须用国内最好的设计——国家建研院进行建筑设计，且要具有“划时代”的地标性建筑风格。关键设计费必须由城建来出，直到甲方满意为止……

其次，“建安”材料要用国际最先进的，特别是机房，必须是国际水准且预留足够的扩容空间。并且，协调接入专线宽带。

这些还好，主要还要求工程预付款只能打对折，并且达到入住标准才能付中期款，尾款自达到入住标准后，延后一年支付。

好在，沈子天没有在工程利润空间方面过多压缩，但对工期要求，却几乎是达到了苛刻的地步。

在城建咬牙同意了意向协议之后，沈子天终于拿到了规划地块的平面图，此时，已经过了一九九九年元旦。

一号地块约28万平，位于燕京信科大学以北，至安向北路，东至北辰西路，西至燕京音乐学院。二号地块位于音乐学院北边，不到5万平。三号地块则是安向北路的北部地块，约2o万平。

目前，已经完成了“七通一平”，原本是中科研想要把家属区建在那。结果，被民大科技园，这个国家项目给抢了，无奈只好北移。

拿到平面图的沈子天自然欣喜异常，当初也只是想着狮子大开口，总要讨价还价的。没想到，部里和民大竟然如此大方，不仅没有缩减，反而多了三万方。二号地块，明显就是附送的，那个位置交通便利，在那里建一座大型商业中心再合适不过了。而且，对面就是医院，原本规划里的可以省掉了，多了几万方可额外利用的土地。

之所以心心念着北辰，是因为沈子天知道，未来的奥运板块就在此处。地块的增值还是次要的，关键是奥运板块带来的宜居属性，才是未来此处最大的价值！现在部里提供的地块，已经将未来的“开天大观”地块给占了，不知道未来是换位置，还是来买地。

有了平面图，结合沈子天“互联网硅谷”的理念，建研院马上开工。在拿到第一批的概念图时，看着一张熟悉的、很像鸟巢的设计，沈子天笑了起来。

设计师副院长讲述着自己的设计理念“我们将这个设计，命名为‘生命之网’！我也是个网民，经常使用dd与同行们讨论。我现，互联网被称之为‘网’、是非常有道理且形象的命名，它将我们所有人联系在一起，不受时空的限制，仿佛我们的生命在那一刻也连接在了一起！”

沈子天当即拍板“就用这个设计理念吧！”

沈子天的干脆，让建研院大喜过望，更让城建松了一口气。三方就设计细节再三交流之后，建研院开始着手建筑设计了。根据实际情况，dd办公环境刻不容缓，自己的专线机房也迫在眉睫。只能催着建研院优先完成办公区和机房的设计，然后城建第一时间进场开工。

放下眼前最重要的工作，沈子天也松了一口气！

这段时间事情实在是太多，公司因为办公环境的问题，也没办法扩充人手，只能是沈子天自己扛着。刘东和宫小京为了拓展全国大学市场，研究新的商业计划，还要兼顾元旦、寒假的销售旺季，熬得头都白了几根。dd持续的火爆，让本来就人手不足的技术团队，恨不得天天在办公室打地铺。

这时候，是不可能搬办公室的，只能是大家硬扛。沈子天在元旦，给所有人都包了一个大大的红包，更是提前公布了、本来准备公司年会上才公布的期权方案。这才让所有人重新将鸡血打满，彻底挥了“oo7”精神！

而这一段时间，全身心投入到网吧事业的沈父沈母，也是忙得不可开交。网吧的暴利，充分显现，哪怕在沈子天的要求下，网费一小时已经降到了四元。

九八年八月底，网吧开业到现在五个月左右的时间，七间连锁的“环宇网吧”早已有五家回本，另外两家面积较大的，预计下个月也都回本。虽然还背着房贷，但那点钱，在网吧高额收入之下，九牛一毛。

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