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第18章 筹建园区(第1页)

历校长详细询问了沈子天的想法,然后问道“政策方面没有障碍,更有先例,这方面没有问题。主要是,第一,为什么选在北辰那边?第二你有什么条件?”

沈子天心道看来是没什么问题了!赶紧答道

“我的想法是后期要有足够的空间扩展,可以不断扩建大型的机房、引入企业设立总部、引入人才入驻园区,打造一个互联网企业的硅谷!”

“北辰向北,有巨大的展空间,比较适宜。我预计的投资规模是4o亿元左右、历时三年、累计开5o万平。园区内拥有办公楼、互联网数据中心机房、生活配套设施,有住宅、学校、医院和购物场所。”

“我希望与民大合资成立开公司,我方投入资金并负责运营,民大负责完成土地、学校、医院的配套。由于dd展较快,急需新的总部,所以希望能够尽快完成立项工作。”

听到累计4o亿投资的大手笔,历校长也非常激动。这种“综合体”形式的园区,也是第一次听到,又详细追问了一下细节,更觉得新颖,也更加提振了合作的信心。

历校长当场拍板,让沈子天回去准备方案,并承诺马上就去准备相关立项工作。

由于之前国家已经就批大学科技园试点工作,咨询过民大。当时历校长考虑到资金问题,给拒绝了。这回有了沈子天的支持,还是风头正盛的明星企业的投资,历校长自是踌躇满志。在沈子天离开后,立刻致电教育部老朋友,要求再把民大给加上。

部领导一听,就不乐意了,当初诚恳的建议民大加入试点,你老历偏偏哭穷。现在眼看就要公布名单了,你又来加塞。没好气地说道“不可能,名单已经确定了,没法再加!”

历校长也不生气,笑呵呵地说道“不要这么武断嘛,你就不想听听,我怎么又反悔了?”

这句话,倒是让领导一愣,心想也对啊,本来一件大好事,当初却偏偏不同意,现在又突然主动要求进名单,确实奇怪啊!

看到成功引起了老朋友的注意,历校长打个哈哈,说道“本来嘛,我是想着给国家省钱点,扬下风格的。唉!没办法,谁让我们学校有个还没进门的大学生,偏偏要给我投资!说要给民大打造一个互联网硅谷!我们当老师的,哪能不支持学生呢?老伙计,你说对吧?”

沈子天的事情,在部里早已传开,身价十亿的高中生,全国独一份,去了民大艺术系。没想到,竟然要投资民大科技园!这可就不仅仅是资金的问题了,而是代表着一种新社会、新青年的正面形象,更是对大学科技园项目最好的背书!

详细询问了具体的投资情况以及所提的要求,部领导就更加觉得,简直就是为大学科技园项目量身打造的样板工程!寄以厚望的燕大,也只是三亿的手笔,就已经是开创了先河。没想到,民大后来居上,直接抛出了一个4o亿的大项目!

对于沈子天的资本实力,领导和历校长一样毫不担心。毕竟在最初决定宣传报道的时候,是经过了详细的了解、调研的。否则如果大力宣传的明星企业、榜样人物是个骗子,那可就是不可饶恕的错误了。对于投资详情、dd的收益情况、关联公司的盈利能力,部领导可能比沈子天都清楚。甚至还出手,帮助宫小京对接过团委。

唯一有些困难的,就是那近百亩的土地。好在说的是北辰西路以西、八达岭高以东,四环外的地块都可以。考虑到此事的意义,领导也没有二话,加名单立项比较容易,马上就安排了下去。至于选址,就需要点时间协调了。

沈子天回到公司不久,就收到了历校长的电话,立项已经完成,开始协调地块进行选址了,催着沈子天,赶快拿出意向方案完成签约。

公司法务相关的事情,是交给了当时在燕京比较有名的钧天事务所,赶紧让律师着手起草协议后,沈子天拨通了堂姑沈丽华的电话。

燕京城建集团此时刚刚a股上市,正需要冲冲业绩、提振股市,虽然承接的项目较多,不过多是政治任务,规模大但利润都非常低。接到民大科技园项目的需求意向后,更是被高达4o亿的项目预算所吸引。在了解到投资方,是刚拿到外资的dd,更是心中大喜。

国家级项目、明星企业投资,这对股市来说,简直是爆炸性消息!仅从对股市的爆炸性利好,也要拿下这个项目!在此种心态下,城建集团自然是热情高涨,连带着让沈丽华都水涨船高,走入了集团高层的视线!

沈丽华也是精明的人,私下透露出自己与沈子天的亲属关系,更是让集团领导直接拍板,让沈丽华加入了项目组,负责项目的对接工作。

对于房地产开,沈子天两世为人都是个十足的外行。之所以找到燕京城建,也是考虑到其背景,断不会为了钱偷工减料、坑蒙拐骗。同时,城建拥有一手的规划设计资源,更是能够全权包办整个项目的开,让沈子天轻松当甩手掌柜。

更为重要的,了解到城建刚刚上市,又对项目表现出志在必得的心态,沈子天马上就看出了其中的门道。既然双方各有所需,沈子天作为甲方代表,自然就是狮子大开口。

先,要求必须用国内最好的设计——国家建研院进行建筑设计,且要具有“划时代”的地标性建筑风格。关键设计费必须由城建来出,直到甲方满意为止……

其次,“建安”材料要用国际最先进的,特别是机房,必须是国际水准且预留足够的扩容空间。并且,协调接入专线宽带。

这些还好,主要还要求工程预付款只能打对折,并且达到入住标准才能付中期款,尾款自达到入住标准后,延后一年支付。

好在,沈子天没有在工程利润空间方面过多压缩,但对工期要求,却几乎是达到了苛刻的地步。

在城建咬牙同意了意向协议之后,沈子天终于拿到了规划地块的平面图,此时,已经过了一九九九年元旦。

一号地块约28万平,位于燕京信科大学以北,至安向北路,东至北辰西路,西至燕京音乐学院。二号地块位于音乐学院北边,不到5万平。三号地块则是安向北路的北部地块,约2o万平。

目前,已经完成了“七通一平”,原本是中科研想要把家属区建在那。结果,被民大科技园,这个国家项目给抢了,无奈只好北移。

拿到平面图的沈子天自然欣喜异常,当初也只是想着狮子大开口,总要讨价还价的。没想到,部里和民大竟然如此大方,不仅没有缩减,反而多了三万方。二号地块,明显就是附送的,那个位置交通便利,在那里建一座大型商业中心再合适不过了。而且,对面就是医院,原本规划里的可以省掉了,多了几万方可额外利用的土地。

之所以心心念着北辰,是因为沈子天知道,未来的奥运板块就在此处。地块的增值还是次要的,关键是奥运板块带来的宜居属性,才是未来此处最大的价值!现在部里提供的地块,已经将未来的“开天大观”地块给占了,不知道未来是换位置,还是来买地。

有了平面图,结合沈子天“互联网硅谷”的理念,建研院马上开工。在拿到第一批的概念图时,看着一张熟悉的、很像鸟巢的设计,沈子天笑了起来。

设计师副院长讲述着自己的设计理念“我们将这个设计,命名为‘生命之网’!我也是个网民,经常使用dd与同行们讨论。我现,互联网被称之为‘网’、是非常有道理且形象的命名,它将我们所有人联系在一起,不受时空的限制,仿佛我们的生命在那一刻也连接在了一起!”

沈子天当即拍板“就用这个设计理念吧!”

沈子天的干脆,让建研院大喜过望,更让城建松了一口气。三方就设计细节再三交流之后,建研院开始着手建筑设计了。根据实际情况,dd办公环境刻不容缓,自己的专线机房也迫在眉睫。只能催着建研院优先完成办公区和机房的设计,然后城建第一时间进场开工。

放下眼前最重要的工作,沈子天也松了一口气!

这段时间事情实在是太多,公司因为办公环境的问题,也没办法扩充人手,只能是沈子天自己扛着。刘东和宫小京为了拓展全国大学市场,研究新的商业计划,还要兼顾元旦、寒假的销售旺季,熬得头都白了几根。dd持续的火爆,让本来就人手不足的技术团队,恨不得天天在办公室打地铺。

这时候,是不可能搬办公室的,只能是大家硬扛。沈子天在元旦,给所有人都包了一个大大的红包,更是提前公布了、本来准备公司年会上才公布的期权方案。这才让所有人重新将鸡血打满,彻底挥了“oo7”精神!

而这一段时间,全身心投入到网吧事业的沈父沈母,也是忙得不可开交。网吧的暴利,充分显现,哪怕在沈子天的要求下,网费一小时已经降到了四元。

九八年八月底,网吧开业到现在五个月左右的时间,七间连锁的“环宇网吧”早已有五家回本,另外两家面积较大的,预计下个月也都回本。虽然还背着房贷,但那点钱,在网吧高额收入之下,九牛一毛。

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