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一旁的崔皓却明显没有张微那么“多愁善感”,他很冷静地环顾着四周,估算着可以使用的土地面积。
“土地很规整,也没有什么拆迁隐患,而且他们以前是纺织厂,为了方便运货的卡车进出,有完备的停车场和道路,开发过程中会减少很多麻烦。”
之前市场部有不少工作是移交给投资部和开发部的,尤其是崔皓,因为资历浅,很多繁杂的事情都是他揽了下来,包括这块地的前提调研。
如今他陪着张微来了这里,自然是根据自己搜集的资料,熟稔无比地介绍着纺织厂每个区域的情况,以及土地面积、土地性质等等。
张微是个话不多的人,跟随在一直介绍着的崔皓身后,他们用双脚走遍了厂房的每一个角落,包括后方那片密密麻麻的“宿舍区”。
“那里还有人住吗?”
张微好奇地指着那些新旧不一的宿舍房。
崔皓看了一眼,不自然地收回目光,摇摇头。
“这里都废弃了,大部分地方都停水停电,哪里会有人住这里。应该都暂时安置出去了。”
“那怎么还开口要那么多安置房?”
张微不解地问。
“安置的房子是厂区想办法解决的,原来住在这里的人被塞在城中东南西北各处,厂区安置他们的房子有许多没有产权,只能让以前的工人住而已。国企改革后,以前住这里面的职工很多都下岗了,买不起新房子,就等着老厂改造还迁新房子住回市中心。他们住惯了市中心,根本不愿意去其他地方安置,也不愿意拿补偿款,就要房子。”
崔皓面上露出一丝厌恶的表情,“这么密集的宿舍区,如果全都还房了,也不知道要还迁多少栋楼才够。考虑到成本问题,还有整个项目的调性问题,很多开发商虽然看上了这块地,到最后还是不能下决心。”
市中心地段的高端项目肯定是要面对精英人群的,但原纺织厂的下岗职工在外“打拼”这么多年,大部分还是一贫如洗。
高端小区的一个卖点就是“人以群分”,作为精英阶层,自然希望身边住着的都是受过良好教育、家庭条件良好,谈吐及行为都合体的邻居,如果到时候小区因为还迁住进来一大群城市低收入人群,整个小区的格调就会降低,也会影响到销售。
这是很现实的问题,也是赤裸裸的阶级分层歧视,但却是无法规避的风险。
如果他们愿意拿补偿款而不是要房子,这个问题倒容易解决了。
两人闲谈间,又走过了大片的厂区。
这个纺织厂当年应该是效应不错,废弃的厂房里除了车间、宿舍,还建有食堂、活动室,甚至还有一个图书室和澡堂子。
且不提那些参天大树,就这些开间极大的设施空间,就已经是现在罕见的了。
“这么好的厂房……”
张微喃喃自语,紧皱着眉头。
“建住宅区太浪费了。”
“舍不得也要舍得,这种砖混结构的房子,每年维修就是一大笔钱,再加上市中心交通不方便,大货车不好进出,搬迁是必然的。”
崔皓面无表情地说:“纺织厂当年精简掉大批员工保住了厂子,现在还能维持下去就是一个奇迹。那些被‘精简’掉的员工年年都会来闹事,逼着厂里还房子,这老厂房已经是华强最为头痛的问题,所有人都指望着它变成住宅区。”
“可惜没人愿意接手,华强总不能丢掉纺织业的老本行,跑去做房子。”
听到崔皓的话,张微颇为诧异地看了崔皓一眼,嗟叹出声。
“你很老练啊。”
看这崔皓也不过二十四五岁的年纪,和江山差不多年纪,却有着一种远超同龄人的稳重和冷酷。
就连她都十分可惜这么好的景色、这么好的位置,却要被夷为平地,变成钢铁水泥做成的无趣建筑群,他却能抛却眼前这一切美好的东西,只关心能不能满足所有人的利益。
听到张微的评价,崔皓好似不好意思地推了推眼镜,挡住了自己的表情,赧然道:“不是我老练,之前来做调研,比别人多知道了点消息,有些感触罢了。这里现在已经是烫手山芋,谁接手谁觉得麻烦。”
“那你的意思是,其实这里不适合作为公司的目标地块?”
张微笑着问。
“我哪里有什么意思……”
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